Comment bien choisir son premier achat immobilier ?

Un premier achat immobilier est un projet à ne pas prendre à la légère. Pour éviter les déceptions, il est important d’étudier tous les points essentiels pour acheter son tout premier appartement ou maison. Avant de se lancer, voici les points à connaître.

Premier achat immobilier : ancien ou neuf

L’achat d’un bien immobilier ne se décide pas du jour au lendemain. Cela nécessite une profonde réflexion et du temps pour étudier son budget et son projet. Pour éviter toute déception, il faut faire un pas à la fois dans ce projet. On commence alors par le fait de choisir entre biens neufs ou des biens anciens.

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Acheter un bien ancien

Depuis le début du confinement, le marché de l’ancien a connu une expansion considérable. La raison est simple :

Les logements avec travaux sont beaucoup plus abordables.
Les logements avec rénovation sont éligibles à de nombreuses aides financières.
Les logements anciens se rénovent au gré des envies.

Cependant, un bien ancien peut être exposé à des risques de dégradation de la maison. De plus, s’il est mal estimé, l’acheteur risquerait de payer le même prix que celui d’un bien récent. Il faut alors prendre le temps d’évaluer toutes les situations. En tout cas, avec un bien ancien, il est possible d’acquérir rapidement un bien immobilier avec de bonnes conditions de prêt.

Acheter un bien neuf

L’achat d’un bien neuf gagne toujours de l’intérêt. Avec un bien neuf :

On bénéficie de plusieurs garanties sur la qualité du bien et sur sa durabilité.
On achète un bien sans travaux.
On bénéficie de nombreuses subventions.
On achète un bien qui respecte les normes de constructions actuelles et les normes environnementales.
On bénéficie d’un logement avec une grande performance énergétique.

Premier achat immobilier : appartement ou maison

Le choix du bien est aussi indispensable dans un premier achat immobilier. Il faut alors choisir entre un appartement et une maison.

Acheter un appartement

Pour un tout premier achat immobilier, un appartement est un choix judicieux. Il s’agit d’un bien immobilier adapté à tous les profils d’acquéreurs : familles, hommes d’affaires, entreprises, étudiants, retraités…

Outre cela, un premier appartement présente de multiples avantages :

Il réunit plusieurs pièces : salon, chambres, salles de bain, cuisine.
Certains appartements sont dotés d’un balcon.
Un appartement est moins cher qu’une maison.
Un appartement offre un grand confort.

Acheter une maison

L’achat d’une maison convient quasiment aux familles. Lorsqu’on veut fonder une famille, une maison reste un bien le plus apprécié. Les avantages sont aussi multiples :

Profiter des grandes pièces.
Possibilité d’avoir un jardin ou un espace extérieur.
S’offrir un bien indépendant.
Posséder une maison avec un comble ou un grenier.
Posséder une maison avec garage et terrasse.

Cependant, une maison est bien plus chère qu’un appartement.

Premier achat immobilier : les critères à considérer

Pour acheter un bien immobilier, il faut prendre en compte de différents critères. En effet, outre les points déjà évoqués, on doit considérer d’autres critères comme :

Les caractéristiques du bien.
La surface habitable.
La valeur vénale.
L’état du bien au moyen d’un dossier de diagnostic technique.
La localisation et le quartier.
L’année de construction.
L’accessibilité.

Outre cela, on doit aussi prendre en considération son budget d’achat. Il s’agit d’un critère déterminant. Rêver d’un appartement ou d’une maison qui lui convient ne sert à rien tant que son budget est insuffisant. Dans ce cas, on doit alors réfléchir au financement de son premier achat immobilier.

Le choix du bien immobilier dépend alors de :

Sa capacité d’emprunt.
Son taux d’endettement.
Ses revenus.
Ses charges mensuelles et le reste à vivre.

Bref, avant d’acheter un bien immobilier, on doit alors analyser ses différents points pour éviter les mauvaises surprises.